Ci è stata sottoposta una questione alla quale onestamente ammettiamo di non avere certezze.

Gli interventi col superbonus del 110% possono essere effettuati tramite un general contractor, il quale poi dovrebbe stipulare i contratti con le imprese che eseguono i lavori.

Il problema è che ci sono idee molto vaghe e confuse su come funzioni questa cosa: cosa succede se poi il contractor non paga le imprese? deve pagarle il proprietario della casa?  quale fine fa il superbonus se il contractor fallisce o sparisce? 

Qualcuno ha qualche idea in proposito?

Il T.A.R. Veneto afferma che nel Veneto le variazioni essenziali si determinano in base al combinato disposto dell’art. 32 del d.P.R. n. 380/2001 e dell’art. 92 della l.r. Veneto n. 61/1985.

Nel caso di specie il Collegio ha ritenuto che la cd. rototraslazione di un edificio costruito su un mappale differente da quello indicato nel titolo edilizio non comporti una difformità totale, ma solo una parziale difformità dal titolo.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

Il TAR Catania ha affermato che se vi è una fideiussione espressamente richiamata nel titolo edilizio a garanzia degli oneri legati al rilascio di un Permesso di Costruire, l’ingiustificata mancata o intempestiva intimazione del Comune volta all’esercizio del diritto correlato alla garanzia determina l’inesigibilità di sanzioni e interessi derivanti dalla mancata corresponsione degli oneri coperti dalla fideiussione. Ciò in base al principio di autoresponsabilità, desumibile dagli artt. 1175 e 1227, co. 2 c.c., secondo il quale il creditore deve usare l’ordinaria diligenza al fine di evitare le conseguenze pregiudizievoli conseguenti all’inadempimento della controparte.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

Il TAR Veneto ha ribadito che:

- si deve tenere conto del vincolo paesaggistico esistente al momento dell’esame della richiesta di parere ex art. 32 l. 47/1985, anche se successivo alla realizzazione dell’opera abusiva;

- la P.A. è tenuta a motivare i profili di incompatibilità dell’immobile abusivo con i valori paesaggistici tutelati.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

Il TAR Catania ha ricordato che la decadenza del vincolo espropriativo ex art. 9 d.P.R. 327/2001 comporta l’obbligo per il Comune di dare una nuova disciplina urbanistica all’area interessata. L’obbligo può essere assolto mediante l’adozione di una variante specifica o di una variante generale, ossia attraverso gli unici strumenti che consentono al Comune di verificare la persistente compatibilità delle destinazioni già impresse ad aree situate nelle zone più diverse del territorio rispetto ai principi informatori della vigente disciplina di piano regolatore e alle nuove esigenze di pubblico interesse.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

Il TAR Veneto ha offerto utili principi in materia.

Alla base, vi è una complessa vicenda in cui una società partecipata e una società privata concludevano una cessione gratuita di aree destinate alle opere di urbanizzazione, salvo poi accorgersi di aver sbagliato ad indicare il numero dei mappali.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

Il TAR Catania ha affermato che sussiste la giurisdizione del Tribunale Superiore delle Acque Pubbliche, e non del G.A., per le impugnazioni concernenti:

-  atti emanati da organi amministrativi istituzionalmente preposti alla cura del settore delle acque pubbliche;

- atti diversi dai precedenti che incidano immediatamente sull’uso delle acque pubbliche, se e in quanto interferisca con i provvedimenti relativi a tale uso;

- ordinanze contingibili e urgenti emanate dal Sindaco ex art. 54 TUEL che incidano sul regime delle acque pubbliche;

- il diniego di autorizzazione sanitaria al consumo umano delle acque derivate dal sistema di captazione orizzontale (galleria).

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

Il comma 1 bis dell'articolo 9 bis del DPR 380/2001, introdotto dal decreto semplificazioni si occupa dello "stato legittimo" di un edificio e utilizza, tra le altre, la seguente espressione: "Per gli immobili realizzati in un’epoca nella quale non era obbligatorio acquisire il titolo abilitativo edilizio".

Pubblichiamo le slides dell'avv. Matteo Acquasaliente, utilizzate per il convegno con gli Ordini professionali del 4 marzo 2021, che illustrano quando storicamente era necessario acquisire tale titolo.

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Il TAR Veneto ha affermato che l’avvenuta edificazione di un’area o le sue condizioni di degrado non costituiscono ragione sufficiente per recedere dall’intento di proteggere i valori estetici o paesaggistici ad essa legati.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

Il TAR Veneto ha spiegato la differenza tra questi due requisiti tecnici: in particolare, l’esigenza di richiedere il pregresso espletamento di servizi identici deve essere espressamente indicata e deve rispondere ad esigenze di interesse pubblico prevalenti rispetto a quello contrapposto del favor partecipationis.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza