L’art. 19 comma 14 del D.L. 31 maggio 2010 n. 78, convertito in legge con legge 30 luglio 2010 n. 122 così dispone:

14. All’articolo 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, e’ aggiunto il seguente comma: “1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il   trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unita’ immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale.

Cosa succede se l'atto notarile contiene tale attestazione, ma essa non è veritiera?

Segnaliamo un interessante articolo in materia dello studio dei notai Rizzi e Trentin

https://www.notairizzitrentin.it/archives/679/la-normativa-in-materia-di-conformita-dei-dati-catastali-d-l-782010

Il Decreto Semplificazioni ha modificato l'art. 6 del DPR n. 380/2001, ampliando il novero degli interventi di attività edilizia libera, con particolare riferimento alle opere stagionali e a quelle dirette a soddisfare esigenze meramente temporanee.

Sul punto, la Cassazione penale chiarisce limiti e portata applicativa della norma.

Post di Diego Giraldo – avvocato

Il T.A.R. ricorda alcuni principi giuridici relativi all’interpretazione delle convenzioni urbanistiche.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

Il TAR Veneto ha dato seguito alla pronuncia della Corte di Giustizia dell’UE del 2019 (pronunciatasi in sede di rinvio pregiudiziale da parte dell’Adunanza Plenaria), secondo cui, in sostanza, il ricorso principale e il ricorso incidentale reciprocamente escludenti devono essere sempre esaminati entrambi.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

Ci è stata sottoposta una questione alla quale onestamente ammettiamo di non avere certezze.

Gli interventi col superbonus del 110% possono essere effettuati tramite un general contractor, il quale poi dovrebbe stipulare i contratti con le imprese che eseguono i lavori.

Il problema è che ci sono idee molto vaghe e confuse su come funzioni questa cosa: cosa succede se poi il contractor non paga le imprese? deve pagarle il proprietario della casa?  quale fine fa il superbonus se il contractor fallisce o sparisce? 

Qualcuno ha qualche idea in proposito?

Il T.A.R. Veneto afferma che nel Veneto le variazioni essenziali si determinano in base al combinato disposto dell’art. 32 del d.P.R. n. 380/2001 e dell’art. 92 della l.r. Veneto n. 61/1985.

Nel caso di specie il Collegio ha ritenuto che la cd. rototraslazione di un edificio costruito su un mappale differente da quello indicato nel titolo edilizio non comporti una difformità totale, ma solo una parziale difformità dal titolo.

Post di Matteo Acquasaliente - avvocato

Il TAR Catania ha affermato che se vi è una fideiussione espressamente richiamata nel titolo edilizio a garanzia degli oneri legati al rilascio di un Permesso di Costruire, l’ingiustificata mancata o intempestiva intimazione del Comune volta all’esercizio del diritto correlato alla garanzia determina l’inesigibilità di sanzioni e interessi derivanti dalla mancata corresponsione degli oneri coperti dalla fideiussione. Ciò in base al principio di autoresponsabilità, desumibile dagli artt. 1175 e 1227, co. 2 c.c., secondo il quale il creditore deve usare l’ordinaria diligenza al fine di evitare le conseguenze pregiudizievoli conseguenti all’inadempimento della controparte.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

Il TAR Veneto ha ribadito che:

- si deve tenere conto del vincolo paesaggistico esistente al momento dell’esame della richiesta di parere ex art. 32 l. 47/1985, anche se successivo alla realizzazione dell’opera abusiva;

- la P.A. è tenuta a motivare i profili di incompatibilità dell’immobile abusivo con i valori paesaggistici tutelati.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

Il TAR Catania ha ricordato che la decadenza del vincolo espropriativo ex art. 9 d.P.R. 327/2001 comporta l’obbligo per il Comune di dare una nuova disciplina urbanistica all’area interessata. L’obbligo può essere assolto mediante l’adozione di una variante specifica o di una variante generale, ossia attraverso gli unici strumenti che consentono al Comune di verificare la persistente compatibilità delle destinazioni già impresse ad aree situate nelle zone più diverse del territorio rispetto ai principi informatori della vigente disciplina di piano regolatore e alle nuove esigenze di pubblico interesse.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza

Il TAR Veneto ha offerto utili principi in materia.

Alla base, vi è una complessa vicenda in cui una società partecipata e una società privata concludevano una cessione gratuita di aree destinate alle opere di urbanizzazione, salvo poi accorgersi di aver sbagliato ad indicare il numero dei mappali.

Post di Alberto Antico – dottore in giurisprudenza